YouTube канал; Архив 1 WhatsApp; Архив 2 WhatsApp; Архив 3 WhatsApp; Архив 4 WhatsApp; Архив Telegram; хакерский канал; хакерский сайт; WA
Приватизация
Модератор: aleksandr
[id935283:bp-70994257_1197|Светлана], IV квартал этого года.
[id935283:bp-70994257_1197|Светлана], IV квартал этого года.
В связи с множеством вопросов от "старых" и "новых" садоводов кратко...
В связи с множеством вопросов от "старых" и "новых" садоводов кратко обрисую ситуацию.
Что мы имеем из правоустанавливающих документов:
- действующий договор аренды до 2057 г.;
- утвержденный генплан;
- кадастры на каждый участок.
Правовая база для приватизации земельных участков - см. в разделе "Документы" два письма в наш адрес от Минэкономразвития.
Чего еще не хватает для приватизации.
Регистрации прав РФ на каждый участок (1.015 шт.).
Сейчас право зарегистрировано на участок в 150 га (1 шт.). Формально это проблема нашего арендодателя - ТУ ФАУГИ по ЛО, но мы, естественно, заинтересованы больше. Тут, к сожалению, вышла заминка, поскольку по новому Земельному Кодексу требуется новый договор аренды на 1.015 участков, образованных в результате раздела 150 га. ТУ впало в ступор, поскольку инструкций на эту тему у них нет. Пришлось идти в суд. Победили: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/900bfc ... tancii.pdf
Новый договор уже в ТУ на подписании. Затем его регистрация. Затем регистрация прав РФ на 1.015 участков. И путь к приватизации открыт.
Кадастровую стоимость каждого участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте:
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Набор документов для приватизации - на сайте СНП:
http://rajala.su/osobennosti_i_poryadok ... tkov..html
Что мы имеем из правоустанавливающих документов:
- действующий договор аренды до 2057 г.;
- утвержденный генплан;
- кадастры на каждый участок.
Правовая база для приватизации земельных участков - см. в разделе "Документы" два письма в наш адрес от Минэкономразвития.
Чего еще не хватает для приватизации.
Регистрации прав РФ на каждый участок (1.015 шт.).
Сейчас право зарегистрировано на участок в 150 га (1 шт.). Формально это проблема нашего арендодателя - ТУ ФАУГИ по ЛО, но мы, естественно, заинтересованы больше. Тут, к сожалению, вышла заминка, поскольку по новому Земельному Кодексу требуется новый договор аренды на 1.015 участков, образованных в результате раздела 150 га. ТУ впало в ступор, поскольку инструкций на эту тему у них нет. Пришлось идти в суд. Победили: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/900bfc ... tancii.pdf
Новый договор уже в ТУ на подписании. Затем его регистрация. Затем регистрация прав РФ на 1.015 участков. И путь к приватизации открыт.
Кадастровую стоимость каждого участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте:
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Набор документов для приватизации - на сайте СНП:
http://rajala.su/osobennosti_i_poryadok ... tkov..html
А кто то может прокомментировать закон о приватизации не по кадастровой,...
А кто то может прокомментировать закон о приватизации не по кадастровой, а по средней стоимости земли? Этот закон вступил в силу с 01.01.16 и для нас это выглядит как 700руб за м2 при оформлении собственности, так ли это или у нас есть план как этого избежать?
[id1146342:bp-70994257_1562|Алексей], пришлите ссылку на этот закон, пожалуйста.
[id1146342:bp-70994257_1562|Алексей], пришлите ссылку на этот закон, пожалуйста.
Андрей, проясните позицию вот по какому вопросу. По закону приватизировать...
Андрей, проясните позицию вот по какому вопросу. По закону приватизировать участок может член СНП. Как это будет у нас, если мы кандидаты в члены? Прав на приватизацию у нас ннет?
Чуть более подробно углубился в вопрос, был не прав, вопрос снимается....
Чуть более подробно углубился в вопрос, был не прав, вопрос снимается. Извиняюсь.
Судебный процесс с ТУ прошел все три инстанции. http://kad.arbitr.ru/Card/c9c2006b-b339-4d8d-9638-bf8e8889cbdb Новый...
Судебный процесс с ТУ прошел все три инстанции.
http://kad.arbitr.ru/Card/c9c2006b-b339 ... 8e8889cbdb
Новый договор аренды уже подписан, и, 26 сентября сдан на гос. регистрацию.
http://kad.arbitr.ru/Card/c9c2006b-b339 ... 8e8889cbdb
Новый договор аренды уже подписан, и, 26 сентября сдан на гос. регистрацию.
Больше судов с ТУ не планируется?
Больше судов с ТУ не планируется?
[id29203841:bp-70994257_1954|Андрей], а когда договор то новый отрегистрируют? Хочу...
[id29203841:bp-70994257_1954|Андрей], а когда договор то новый отрегистрируют? Хочу заключить новый договор субаренды?
Неужели ещё не зарегистрировали договор? Андрей, есть информация?
Неужели ещё не зарегистрировали договор? Андрей, есть информация?
Посмотрел акт согласования границ участков. А как написать если с...
Посмотрел акт согласования границ участков. А как написать если с точкой А и Б ничего рядом перпендикулярно нет? Как пример- "точка А находится в 16 метрах 32 см. по направлению зюй, зюйд вест от старой, наклонённой берёзы, на которой у соседа гамак весит" Андрей это прикол? Вы нанимаете людей с кучей умных приборов, у них колышки всякий раз по разному "втыкаются", а здесь предлагаете нам с рулеткой и компасом решить этот вопрос. Я вижу решение таким- собираются соседи, представитель правления СНП, геодезист. Вместе подходят к месту установки колышка, садоводы жмут друг другу руки, геодезист фиксирует координаты, представитель правления фиксирует это на бумаге и заверяется всё это подписями. А то- перпендикулярно, паралельно ..... очередная недоделка
[id78872763:bp-70994257_2481|Олег], Я уже спрашивал что-то похожее. Ответа, как руководства...
[id78872763:bp-70994257_2481|Олег], Я уже спрашивал что-то похожее. Ответа, как руководства к действию не получил.
Тут другая проблема нарисовывается, у нас забор есть, дом есть, мне с ближайшим соседом (у которого ничего нет) есть от чего то отталкиваться, а как ему быть со своим соседом? от моего дома менять?
Тут другая проблема нарисовывается, у нас забор есть, дом есть, мне с ближайшим соседом (у которого ничего нет) есть от чего то отталкиваться, а как ему быть со своим соседом? от моего дома менять?
[id14331164:bp-70994257_2484|Юлия], я и пишу "отстарой кривой берёзы". Очередная...
[id14331164:bp-70994257_2484|Юлия], я и пишу "отстарой кривой берёзы". Очередная попытка правления переложить свои ошибки и непрофессионализм на голову садоводов. А решить и заставить их работать пока мы "недочлены" возможности нет. Всё! Круг замкнулся. Или в суд с требованием признать наше право быть принятым в члены, либо терпеть и сопеть.
Слышал, что короткой подъездной дороге присвоен отдельный кадастровый...
Слышал, что короткой подъездной дороге присвоен отдельный кадастровый номер.
Андрей Валерьевич, кому будет принадлежать короткая подъездная дорога?
Андрей Валерьевич, кому будет принадлежать короткая подъездная дорога?
Александр, земельный участок, на котором будет короткая дорога арендован...
Александр, земельный участок, на котором будет короткая дорога арендован СНП у МО РФ.
Андрей Валерьевич, приватизироваться дорога не будет? На какой срок...
Андрей Валерьевич, приватизироваться дорога не будет? На какой срок аренда?
[id589813:bp-70994257_2516|Александр], приватизировать участок нельзя. Договор...
[id589813:bp-70994257_2516|Александр], приватизировать участок нельзя.
Договор нынешний - на 11 месяцев.
После экспертизы проекта освоения лесов будет продлен на 49 лет.
Договор нынешний - на 11 месяцев.
После экспертизы проекта освоения лесов будет продлен на 49 лет.
[id29203841:bp-70994257_2537|Андрей], но гарантии нет? Продления сроков аренды?
[id29203841:bp-70994257_2537|Андрей], но гарантии нет? Продления сроков аренды?
[id2312266:bp-70994257_2538|Людмила], смотря что Вы имеете в виду под словом "гарантии"....
[id2312266:bp-70994257_2538|Людмила], смотря что Вы имеете в виду под словом "гарантии".
Посмотрите, пожалуйста, на карту, где виден этот участок. Полагаю, что кроме нас он никому не нужен.
Посмотрите, пожалуйста, на карту, где виден этот участок. Полагаю, что кроме нас он никому не нужен.
[id29203841:bp-70994257_2537|Андрей], спасибо за подробный ответ.
[id29203841:bp-70994257_2537|Андрей], спасибо за подробный ответ.
[id29203841:bp-70994257_2539|Андрей], ну почему, министерству обороны он может и...
[id29203841:bp-70994257_2539|Андрей], ну почему, министерству обороны он может и будет нужен. Я, конечно, понимаю, что Вам кажется, что моего туповатого женского мозга не хватает глянуть на карту( картографическим тупизмом я не страдаю ), но я имела дело с МО и ни один раз. Меняется руководство - меняются решения, меняется ситуация( лояльность _ - меняются решения. Да, я боюсь, что 11 месяцев пройдут и нового договора не будет, либо он будет на каких-то других условиях ( я не верю, что у нас МО в аренду бесплатно что-либо дает), и да, я почему-то переживаю за возможную дальнейшую судьбу этой дороги. А знаете почему? Да потому, что я с договорами каждый день имею дело и умею их читать, но для этого их надо видеть.
скупой лимит информированности приводит к домыслам , непонятностям...
скупой лимит информированности приводит к домыслам , непонятностям и постепенно зреющему негативу
[id2312266:bp-70994257_2542|Людмила], читайте. Информированность - залог позитивного...
[id2312266:bp-70994257_2542|Людмила], читайте.
Информированность - залог позитивного мышления. Согласен с Вами.
Весь договор выкладывать полагаю нецелесообразным.
Все желающие могут ознакомится с ним в Правлении.
Информированность - залог позитивного мышления. Согласен с Вами.
Весь договор выкладывать полагаю нецелесообразным.
Все желающие могут ознакомится с ним в Правлении.
[id29203841:bp-70994257_2543|Андрей], Ого, вроде не день рождение, а желания исполняются........
[id29203841:bp-70994257_2543|Андрей], Ого, вроде не день рождение, а желания исполняются..... Спасибо большой. Хотелось бы, конечно, видеть весь, но на нет и ничего больше не сделать ( я на своей машине до 2 кпп вряд ли доеду с ребенком без приключений ). А если подарки раздают, может и отчет ревизионной комиссии будет
[id29203841:bp-70994257_2537|Андрей], Вы говорили что нужно получить проект короткой...
[id29203841:bp-70994257_2537|Андрей], Вы говорили что нужно получить проект короткой дороги, это еще летом было, потом был вопрос не решен с лесниками. На данный момент проект есть? Если есть, сдан ли на экспертизу?! Каковы реальный сроки его утверждения?
[id354065:bp-70994257_2549|Александр], проект сделали еще в конце октября. Сейчас...
[id354065:bp-70994257_2549|Александр], проект сделали еще в конце октября. Сейчас переделали после наших замечаний. На экспертизу сдадим на следующей неделе.
[id29203841:bp-70994257_2551|Андрей], я правильно понимаю что этап с Лесхознадзором...
[id29203841:bp-70994257_2551|Андрей], я правильно понимаю что этап с Лесхознадзором или как его там, пройден? Какого плана потребовались замечания, если не секрет? Почему спрашиваю, потому что для проекта мы давали некое ТЗ, но что то изменилось, в результате чего мы поменяли ТЗ. Я правильно понимаю ситуацию?!
[id354065:bp-70994257_2552|Александр], для проекта освоения лесов требуется Акт...
[id354065:bp-70994257_2552|Александр], для проекта освоения лесов требуется Акт натурно-технического обследования. Выдается этот документ военным лесхозом. Структура управления имуществом МО сейчас так забюрократизирована, что для совершения почти любого действия нужно письменное указание из Москвы.
Р. S. Замечания касались ширины дороги и состыковки проекта и ПЗЗ Сертолово.
Р. S. Замечания касались ширины дороги и состыковки проекта и ПЗЗ Сертолово.
[id29203841:bp-70994257_2553|Андрей], по регистрации нового договора кто нибудь...
[id29203841:bp-70994257_2553|Андрей], по регистрации нового договора кто нибудь узнавал? Не верю я что так могут затягивать. Может Вы уже то что нужно приватизировали? Пока мы тут про горки спорим
...
[id78872763:bp-70994257_2708|Олег], информацию смогу дать в середине следующей недели.
[id29203841:bp-70994257_2724|Андрей], спасибо, жду
[id29203841:bp-70994257_2724|Андрей], спасибо, жду
[id29203841:bp-70994257_2551|Андрей], Вы писали Андрей Кудрин 1 окт 2016 в 10:34 Судебный...
[id29203841:bp-70994257_2551|Андрей],
Вы писали Андрей Кудрин 1 окт 2016 в 10:34
Судебный процесс с ТУ прошел все три инстанции.
http://kad.arbitr.ru/Card/c9c2006b-b339-4d8d-9638-bf8..
Новый договор аренды уже подписан, и, 26 сентября сдан на гос. регистрацию.
НЕУЖЕЛИ РОСРЕГИСТРАЦИЯ ДО СИХ ПОР НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛА ДОГОВОР??????
Вы писали Андрей Кудрин 1 окт 2016 в 10:34
Судебный процесс с ТУ прошел все три инстанции.
http://kad.arbitr.ru/Card/c9c2006b-b339-4d8d-9638-bf8..
Новый договор аренды уже подписан, и, 26 сентября сдан на гос. регистрацию.
НЕУЖЕЛИ РОСРЕГИСТРАЦИЯ ДО СИХ ПОР НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛА ДОГОВОР??????
[id78872763:bp-70994257_2933|Олег], для регистрации нового договора аренды на 1.014...
[id78872763:bp-70994257_2933|Олег], для регистрации нового договора аренды на 1.014 участков, образованных в процессе раздела 150 га, необходима предварительная регистрация прав РФ на эти самые 1.014 участков.
Это весьма не просто, учитывая загруженность Всеволожского отдела ФРС и прочие обстоятельства.
Процесс регистрации завершится в конце января. Тогда же будет зарегистрирован и новый договор аренды.
В феврале все участки будут внесены в реестр федерального имущества. Это позволит подать заявку на приватизацию, или заключить новый договор субаренды на принадлежащий Вам участок.
Это весьма не просто, учитывая загруженность Всеволожского отдела ФРС и прочие обстоятельства.
Процесс регистрации завершится в конце января. Тогда же будет зарегистрирован и новый договор аренды.
В феврале все участки будут внесены в реестр федерального имущества. Это позволит подать заявку на приватизацию, или заключить новый договор субаренды на принадлежащий Вам участок.
Что то темнит похоже Председатель. Есть в садоводстве человек, кто...
Что то темнит похоже Председатель. Есть в садоводстве человек, кто в теме регистрации договоров на землю? Ну не верю я в такие сроки.
[id589813:bp-70994257_2949|Александр], вот и я думаю, может договор то давно зарегистрирован,...
[id589813:bp-70994257_2949|Александр], вот и я думаю, может договор то давно зарегистрирован, свободные участки уже приватизируются втихаря, а нам качельку поставили. Ну не может так долго тянуться процесс регистрации договора. Либо косяк опять в документах
[id78872763:bp-70994257_2952|Олег],
[id78872763:bp-70994257_2952|Олег],
Февраль подошел к концу. На очереди март. Никаких новостей.. Какие успехи: 1....
Февраль подошел к концу. На очереди март. Никаких новостей..
Какие успехи:
1. завершена ли предварительная регистрация прав РФ на 1014 участков?
2. завершился ли процесс регистрации нового договора аренды?
3. внесены ли участки в реестр федерального имущества?
И, наконец, когда можно будет подать заявку на приватизацию или заключить новый договор субаренды?
Какие успехи:
1. завершена ли предварительная регистрация прав РФ на 1014 участков?
2. завершился ли процесс регистрации нового договора аренды?
3. внесены ли участки в реестр федерального имущества?
И, наконец, когда можно будет подать заявку на приватизацию или заключить новый договор субаренды?
[id17882:bp-70994257_3403|Gospodin], подать заявку, а главное заплатить деньги можно...
[id17882:bp-70994257_3403|Gospodin],
подать заявку, а главное заплатить деньги можно хоть завтра
подать заявку, а главное заплатить деньги можно хоть завтра
[id78872763:bp-70994257_3406|Олег], Кто-то из подавших заявку и оплативших деньги...
[id78872763:bp-70994257_3406|Олег],
Кто-то из подавших заявку и оплативших деньги приватизировал участок? из обсуждения сверху я так понял, что нет
Кто-то из подавших заявку и оплативших деньги приватизировал участок? из обсуждения сверху я так понял, что нет
[id17882:bp-70994257_3408|Gospodin], нет, никто ничего не получил, ничего не оформлено,...
[id17882:bp-70994257_3408|Gospodin], нет, никто ничего не получил, ничего не оформлено, не зарегистрировано. Но долг в личном кабинете есть.