Порядок приватизации, информация взята с официального сайта СНП

Модератор: aleksandr

Аватара пользователя
aleksandr
Site Admin
Сообщения: 435
Зарегистрирован: 18 авг 2017, 16:23

Порядок приватизации, информация взята с официального сайта СНП

Сообщение aleksandr » 27 мар 2018, 15:36

информация взята с официального сайта


Особенности и порядок приватизации
САДОВЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Приватизация земельных участков происходит в соответствии с положениями Федерального Закона N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Земельного Кодекса РФ, Устава СНП «Северная жемчужина».

Выдержка из Земельного Кодекса РФ:

"До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ В СОБСТВЕННОСТЬ, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

— земельный участок образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

— по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

— земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд».

Все земельные участки в нашем СНП полностью соответствуют указанным выше параметрам.

Приватизация садовых участков осуществляется в следующем порядке:

1.Вступление в члены СНП «Северная жемчужина» в соответствии с положениями Устава Партнерства, получение Садоводческой книжки и Акта допуска на участок.

2.Оплата вступительного, членских и целевых взносов в полном размере и порядке, установленными Общим собранием членов Партнерства и Соглашением о рассрочке по оплате взносов (при наличии).

3. Оплата и проведение кадастровых работ в соответствии с проектом планировки и застройки территории Партнерства. Кадастровые паспорта на все участки получены.

/пример кадастрового паспорта/ и КВИТАЦИЯ КАДАСТР Сбер, КВИТАЦИЯ КАДАСТР Открытие

4. Приватизация земельных участков.

Подача документов в СНП для приватизации - с 18 марта 2016 г.

Документы:

- ТАБЛИЦА УЧАСТКОВ для поиска своего кадастрового номера и площади участка.

- доверенность; - ОБРАЗЕЦ ДОВЕРЕННОСТИ

- если в браке - согласие супруга (и) /все в нотариальной форме/;

- если после приобретения участка меняли паспорт - копия основных страниц.

Оплачиваем целевой взнос на подготовку документов и сопровождение процесса приватизации:

КВИТАНЦИЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ Сбербанк, КВИТАНЦИЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ Открытие - 48 520 руб.

Не забываем про оплату:

- членских взносов за второе полугодие 2016 г.,

КВИТАНЦИЯ II полугодие 2016 СБЕРБАНК, КВИТАНЦИЯ II полугодие 2016 Банк Открытие

- членских взносов за первое полугодие 2016 г.:

КВИТАНЦИЯ I полугодие 2016 Сбербанк, КВИТАНЦИЯ I полугодие 2016 Банк Открытие,

- субаренды за I полугодие 2016г. - КВИТАНЦИЯ Сбербанк, КВИТАНЦИЯ Банк Открытие

и другой задолженности перед СНП (при наличии).

Документы сдаем Дмитрию.

ОТВЕТ МИНЭКОНОМРАЗВИИЯ от 03.02.16

Письмо Минэкономразвития от 24.12.2014

В октябре-декабре 2017 г. на приватизацию поданы заявления по 244 участкам.

д-р. Верховцев

Уважаемые Садоводы, читайте законы или консультируетесь с юристами

Сообщение д-р. Верховцев » 15 июн 2018, 00:06

Вырезка из ФЗ №101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (В нашем СНП категория земель именно такая)
Ст.10 п.4
Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

ИМХО: В собственность выкупить может арендатор если хорошо себя вёл 3 года(арендатор это не мы с вами, а СНП, поскольку у нас нет на руках договоров субаренды и доказать какие либо права на землю мы не сможем).

Но нам земли сельхозназначения полюбому не нужны, мы ведь хотим там строиться жить и прописаться.
Тогда нужно перевести категорию земель в земли населенных пунктов.

Смотрим ФЗ №172 "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для
перевода земель или земельных участков в составе
таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких
земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается
ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или
ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной
категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный
орган государственной власти или орган местного самоуправления,
уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории
в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской
Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за
исключением земель, находящихся в собственности Российской
Федерации(в редакции Федерального закона от 21.07.2005 г. N
111-ФЗ);
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
(В редакции Федерального закона от 23.07.2008 г. N 160-ФЗ)
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава
земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный
участок, и категория земель, перевод в состав которых
предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель
одной категории в другую;
4) права на земельный участок.

ИМХО: тут опять нужно показать права на землю... у кого есть? Где наш договор субаренды и справка от председателя о том, что
мы достойные садоводы, платим все взносы и не имеем долгов?

Идём дальше:

Статья 4. Основания отказа в переводе земель или
земельных участков в составе таких земель
из одной категории в другую

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель
из одной категории в другую не допускается в случае:
1) установления в соответствии с федеральными законами
ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких
земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
2) наличия отрицательного заключения государственной
экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено
федеральными законами;
3) установления несоответствия испрашиваемого целевого
назначения земель или земельных участков утвержденным документам
территориального планирования и документации по планировке
территории, землеустроительной документации. (В редакции
Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ)

ИМХО: пункт 3) а точно мы со своим ходатайством не нарушим задумки отдела территориального планирования?

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных
угодий или земельных участков в составе таких
земель из земель сельскохозяйственного назначения
в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных
участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного
назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях,
связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с
отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного,
рекреационного и иного особо ценного назначения(в редакции
Федерального закона от 21.07.2005 г. N 111-ФЗ);
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; (В
редакции Федерального закона от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)...

ИМХО: Пункт 3) Необходимо менять границу населенных пунктов, причем не менять границу из-за того что статус земель хотим изменить, а наоборот изменить статус земель потому что расширяются границы населённых пунктов.

P.S. Я не юрист.
- Васильевна, слышала, Приватизация идёт!
- Тфу ты зараза, а я только рассаду посадила, опять всё потопчут. Хотя может стороной пройдёт...

Ответить